多屋族想省稅 選「現值高」最有利

非自住住家用房屋稅稅率七月起調高，自住屋上限三戶。賦稅署指出，全國十三點八萬、持有超過三戶的多屋族，今年八月十日前會收到輔導通知，讓多屋族自選名下哪三戶是可享優惠稅率的自住屋。

賦稅署副署長許慈美說，若持有的住家用房屋符合無出租，以及為本人、配偶與未成年子女實際居住使用等自住規定，「選房屋現值高的房子為自住屋最省稅、最有利」。

賦稅署指出，據全國總歸戶的資料顯示，全國有十三點八萬多屋族，共持有約七十萬戶，每人持有戶數都超過三戶。

賦稅署官員說，因新法上路影響人數多，首年各地方稅捐稽徵機關將主動寄發輔導通知，並併同房屋歸戶資料給各屋主選擇。未來房屋若有新建、移轉、改變使用情形等變化，就要由屋主自行向各地方稅捐稽徵機關重新申請。

為避免「跨縣市囤房」，新法是以全國總歸戶的方式來計算持有數，因此在不同縣市都有房產的多屋族，可能會收到不只一張輔導通知函。賦稅署官員表示，屋主可在二個月的期限內一一選定回覆，或向其中一個地方稅捐機關提出申請即可。

許慈美強調，此次是針對持有超過三戶的多屋族寄發輔導通知，三戶以內則暫時以自住稅率來認定，但屋主仍要核實申報。稅捐機關每年都會進行稅籍清查，若查到有出租或無居住事實，會要求補稅，甚至還會罰款。

賦稅署表示，非自住的住家用房屋稅稅率為百分之一點五至三點六，實際徵收率由各縣市政府自訂，目前各縣市議會都尚未議決。

賦稅署指出，房屋稅是以「月」為計算單位，近期屋主若要買賣非自住的住家用房屋，要先以百分之一點五的稅率來繳稅過戶。若屋主選定後，發現與各縣市後來訂出的徵收率與預期不同，明年繳稅前都有機會重新申請。

例如，富哥是在雙北市各三戶的多屋族，他選定台北市的三戶房屋為自住房屋後，新北市卻定出高於台北市的徵收率，富哥可趕快去新北市稅捐機關重新申請，做最有利的選擇。

聯合報2014/7/17