預售屋5種履約保證機制

台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡訊給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕成為爛尾樓。

目前承辦銀行已將 #價金信託 專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予建商動用，該銀行也與承購戶召開受益權人會議，討論有關信託財產分配事宜。

→相聞報導 https://money.udn.com/money/story/5621/7337727

根據內政部所提供的「預售屋履約保證機制」，分為五種：價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證、不動產開發信託。

其中以「價金信託」及「不動產開發信託」這2種方式最為常見。

購買預售屋時，建商的口碑、評價是考量的重要因素之一，如何選擇好建商，可，也是一門很大功課。
如何選擇好建商？
1.建商過往推案狀況：上網查建商公司資料以及評價，實際走訪該建商過往的建案。
2.公平會與訴訟紀錄：前先去查看公平交易委員會跟司法院判決書。
3.建商提供的售後服務：了解建商提供的修繕保固內容及期限。
除了挑選建商外，營造廠也是重點之一，了解營造廠的登記現況，包括資本額以及負責人、股東，更進一步查詢有無不良紀錄。