西門町知名冰店舊址租金 創三年新高

西門町商圈快速復甦，去年租金單價逾萬元店面掛零，不過今年上半年已有六件實價租金單價站上萬元，其中知名的「成都楊桃冰店」舊址「亞洲大樓」一樓店面，在去年底合庫資產法拍拍下後，以25萬元租給伴手禮店，單價每坪1.39萬元，創下疫情三年多來新高。

愈來愈多業者看好西門町商圈人潮回流，高價搶進西門町精華店面，根據實價登錄顯示，今年以來在峨嵋街、漢中街、成都路、武昌街等都有店面租金站上每坪1萬元，例如潮牌服飾「One Boy」也以月租金80萬元、每坪近1.2萬元，搶下漢中街67坪店面。

而位於西門站出口、原「成都楊桃冰」店面，在房東換人後，也租給伴手禮業者，以其拍定價8,502萬元、月租金25萬元計算，租金收益率高達3.5％。

過去景氣熱絡時，西門町商圈捷運站出口、行人徒步區等精華地段租金單價萬元起跳、一店難求，不過新冠肺炎疫情爆發衝擊觀光業，西門町店面空置率大增，不少房東降價招租仍乏人問津，過去疫情三年間不過五件實價租案租金單價逾1萬元。

隨著疫情解除，西門町人潮回流，重回各服飾、零售、伴手禮業者展店的首選商圈，近半年來，就有六件租金單價萬元店面租案。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，西門町在後疫情時代逛街人潮明顯回流，尤其日韓與東南亞觀光客增加，帶動西門町街邊店消費商機回升，業者今年找店動作積極，商圈內的指標店面都陸續順利出租，商圈空置率改善也有助於租金回穩。

不過，西門町商圈店家業種經過洗牌，過去盛極一時的夾娃娃機店出現關店潮後，自拍店大增，伴手禮店也在國際觀光客回流下店數也明顯增加，若未來陸客有回流的機會，西門町可望迎來更強勁復甦。

工商時報2023/8/5