北市官方數據曝：供需皆冷 房價仍居高不下

台北市地政局公布今年第1季房市指標溫度計，住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。

受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，北市供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈構面分數由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期（綠燈6分）及前5年均值（4.40分），略高於前10年均值（3.96分），近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給緩步下降。
需求面第1季維持偏熱黃紅燈，本季各項指標及構面分數與上季持平，構面分數維持7.33分，高於前1年同期（綠燈5.33分）、前5年均值（5.45分）及前10年均值（5.03分），近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。
交易價格面第1季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續5季維持10.00分，與前1年同期持平，高於前5年均值9.12分及前10年均值8.67分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。
受到建物買賣周轉率指標下降影響，交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈。構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期綠燈5.00分、前5年均值5.18分及前10年均值4.56分，近期市場交易量能趨弱，觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。
受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響，負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數由9.00分下降至8.00分，低於前1年同期9.00分及前10年均值8.16分，回到前5年均值8.00分，近期住宅負擔略減，觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔亦較緩和。

自由地產2023/8/4