旅遊業置產積極 台肥大樓成交價逼近百萬

疫後觀光旅遊業逐漸復甦，旅遊業者置產布局更加積極，最新實價揭露，可樂旅遊於今年3月以約1.6億元買下台北市中山區屋齡38年的「台肥大樓」12樓，坪數約180.3坪，成交單價為逼近百萬的98.5萬元，創下該大樓實價登錄以來的新高紀錄。

不少旅遊業者在疫情期間提早布局，如雄獅旅行社關企業去年就分別以2.2億元買下新北金山「出霧溫泉會館」（現為「陽明28溫泉會館」）、3.5億元購入金門「金沙湖畔渡假會館」；疫情之前2019年可樂旅遊旗下的康福旅行社在法拍市場以7.46億元取得南投埔里「友山尊爵酒店」（現為「承萬尊爵渡假酒店」）。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全球疫情長達三年之久，衝擊觀光旅遊業，部分財力雄厚的業者選擇在疫情嚴峻時逆向操作，大手筆購入整棟飯店不動產，逢低進場布局，疫後的報復性旅遊也吸引許多旅行社積極拓展服務據點，隨著觀光回溫，資金流也逐漸豐沛，更有利自用資產布局。

張旭嵐表示，南京松江商圈是旅遊業者的大本營，台北市商辦供給短缺，在自用的前提下，一旦有符合條件的辦公空間釋出，業主多半願意先搶先贏，以可樂旅遊購入的「台肥大樓」來說，雖然屋齡已達38年，近年僅有三件交易，2021年4樓兩筆成交單價約每坪84～85萬元，此次以接近三位數的單價成交，凸顯買方看好商辦後市，也反映出熱門商圈下商辦的搶手程度。

工商時報2023/8/2