買法拍房地 留意潛藏土增稅

陳先生多年前以甚低於市場行情價格標購得法拍土地，內心雀躍不已，認為是門好交易，沒想到之後出售時須負擔高額土地增值稅。地方稅局表示，低價投資法拍土地，或許撿了便宜，但其中可能隱含高額土地增值稅負擔，民眾在標購法拍土地前宜納入成本考量。

台中市政府地方稅務局表示，拍定人購買法拍土地，是以拍定日當期公告土地現值和拍定價額比較，以較低的數額為移轉現值課徵土地增值稅，並以該數額作為拍定人「前次移轉現值」，為日後法拍土地再次移轉時計算土地漲價總數額的依據。

因此，過低的前次移轉現值有時可能潛藏著巨額增值，法拍土地即使於拍定同一年度再次移轉，因為已有漲價數額，也須負擔土地增值稅。

國稅局另外提醒，如果個人持有2016年後取得房地且因欠債而遭法院強制執行拍賣，財政部指出，即使沒有所得且稅額為零元，個人仍要在「拍定人取得房地權利移轉證書日」次日起30天內申報房地合一稅。

至於拍賣後如果有所得，因強制執行屬於個人非自願售屋範圍，其個人持有不動產十年內出售皆一律適用20％房地合一稅率，十年以上則適用15％，並在移轉登記後30日內申報課稅。

國稅局表示，不少人因欠稅、欠債，房屋土地遭法拍或強制執行，其拍得款項用來繳納欠稅或還清債務還不夠，因此誤以為沒有所得就不用申報，因而受罰。

國稅局表示，法院依強制執行法拍賣債務人財產，是買賣性質的法律行為，房地合一稅因採自行申報，不論有無應納稅額均應向稽徵機關辦理申報，納稅義務人未於規定期限內辦理房地合一稅申報，即違反稅法，會受罰。

依規定，個人交易持有期間一年以內的房地應適用稅率45％，持有期間超過一年未逾二年，稅率則為35％，超過二年以上才能適用20％稅率，超過十年以上稅率則為15％。

工商時報2023/8/9