法人買商辦 包棟式掃樓

 平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，統計實價登錄，今年上半年就有六筆法人包棟案例，合計總銷突破百億元大關、達107.9億元。

據統計，今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，其中，今年1月間崇越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，為今年目前為止，商辦總價最高的交易。

其次，今年6月新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶，共2,759.52坪，以約24.47億元、單價93.5萬元賣給財團法人聯合信用卡處理中心，單價創該大樓新高紀錄，也是今年商辦總價次高交易。

另外，上半年六筆包棟的商辦交易中，和泰產險大樓在今年6月整棟售出，屋齡53年，共1,636.75坪，總價13.27億元，每坪單價81.1萬元，買方為財團法人陳啟川先生文教基金會。此案創台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。

台北市大安區也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟五層樓透店，推估屋齡超過50年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當老舊，不過對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不僅能自用或是出租，未來還有都更、危老改建的機會，且企業主一次買整棟或多戶商辦，除了因財力雄厚，而持有面積多，話語權也大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建的整合更容易推行。

第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法案當中，私法人購屋採許可制，但純商用型不動產則不在此限，加上通膨預期心理下，高資產族積極關注。

經濟日報2023/8/16