疫後消費回溫 億級店面遍地開花

隨著疫情趨緩，商圈也出現回溫，根據最新實價資料，不僅總價億元以上店面交易相繼現身，高單價租金店面也頗有表現，不過專家指出，以店面出售成交單價而言，尚未回到高標，仍處於「康復」階段。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市億元以上的店面交易，截至目前為止，共有15筆交易，與去年同期差不多，但在商圈分佈上可謂「遍地開花」。除了台北車站、五分埔商圈等傳統知名商圈外，觀光型的寧夏夜市商圈、條通商圈、東門商圈，辦公型的內科、南京光復商圈，以及仁愛金山生活圈、榮民總醫院生活圈等民生消費為主的在地型商圈，也都有高總價店面交易出現。
打住不打商 置產佈局店面

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年防疫鬆綁後，國內的內需市場開始回溫，除了餐飲旅宿業明顯復甦外，AI相關的科技產業也成了當紅炸子雞；隨著產業升溫，業者也有擴張需求，加上平均地權條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」、「打炒作不打自用」，因此包括旅宿、店面等商用不動產，後市展望相對穩健，成為買家出手卡位的重點之一，並以「自用優先」、「長期持有」為主要置產策略，其中地段佳、保值性強、租金收益穩定、附加價值高的成熟商圈店面，更是企業與投資人長線佈局的首選。

以今年3月以1.2億元交易的五分埔商圈巷內店面為例，台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出，由於該店面帶有地下室使用權，且有其他增建空間，附加價值不俗，因而拉高單坪價格，以單價393.4萬元，暫居今年的台北店面單價王。

不過店面售價還沒有看到指標型商圈出現亮眼的成交價，目前台北市除了五分埔出現總價1.2億元、單價393萬元的交易，東區、永康商圈、西門町、士林夜市都沒有出現高價交易，主要商圈還在康復階段，價格面表現不強，但賣方不想低賣，買賣雙方沒有價格共識，故店面的平均成交價還在相對低檔。
三角窗物件最具優勢 高價店面交易常客

今年也有許多高屋齡的透天店面締造上億身價，第一建經研究中心副理張菱育表示，這些老透店地段精華，且部分物件位居能見度高的三角窗，店面效益顯著，租金表現也頗具水準；加上老透店的地坪持份大，產權又相對單純，整合重建的機會較濃厚，因此常吸引建商出手，短期內可邊整合邊收租，長期又能展望重建遠景，使老透店成為近期高總價店面交易的常客。

除了店面交易以外，近期各大商圈租金表現也相當出色，根據最新實價登錄資料，今年上半年單價破萬元租金交易高達9筆，且單價前7名都位在西門町商圈，高價店面租賃明顯熱絡，陳定中表示，今年台北市萬元級店面租賃交易較疫情前活絡，主要是疫情催化店家洗牌，加上去年底以來，商圈人潮因國門開放回流，服務業迎來復甦，部分業者看好前景積極佈局，使近期高價店面租賃升溫。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，疫後復甦潮今年在各商圈反應更明顯，指標地段的店租有回穩求進的跡象，例如西門町成都路上楊桃冰舊址店面，今年3月以月租25萬元出租，拆算單坪租金超過萬元，南京東路三段、敦北商圈一棟空置13年的透天店面也以130萬元月租出租，承租方為平價KTV業者，從服飾業、餐影業、休閒娛樂個產業店家都積極搶進各大商圈，空置率逐漸下滑，店租水平逐漸回升，並以觀光人潮多及內需市場大的商圈為主。

自由地產2023/9/23