103年4月全市住宅價格指數下跌0.8%

103年4月全市住宅價格指數微幅下跌0.8%。四個次分區價格指數則呈現二區下跌，二區上漲情形。

本月全市住宅價格指數116.05，較103年3月微幅下跌0.80%，大樓價格指數116.74，微幅下跌0.78%，公寓價格指數113.65，上漲1.12%。

就 四個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數111.83，較3月下跌0.66%，標準住宅總價2,084萬元，標準住宅單價每坪72.19萬元；中山松 山南港區住宅價格指數125.16，較3月上漲0.75%，標準住宅總價1,343萬元，標準住宅單價每坪57.47元；士林內湖大同區住宅價格指數 113.24，較3月下跌1.36%，標準住宅總價1,441萬元，標準住宅單價每坪49.27萬元；萬華文山北投區住宅價格指數114.20，較3月上 漲1.02%，標準住宅總價1,186萬元，標準住宅單價每坪42.37萬元。

一、全市住宅價格動向

1.全市住宅價格指數116.05，標準住宅總價1,452萬元，標準住宅單價每坪53.41萬元，較前一月下跌0.80%，較去年同期上漲8.30%。

2.大樓住宅價格指數116.74，標準住宅總價1,650萬元，標準住宅單價每坪56.91萬元，較前一月下跌0.78%，較去年同期上漲6.72%。

3.公寓住宅價格指數113.65，標準住宅總價1,398萬元，標準住宅單價每坪48.30萬元，較前一月上漲1.12%，較去年同期上漲6.87%。

二、全市四個次分區住宅價格動向

1.全市四個次分區住宅價格指數，最高為中山松山南港區125.16，相較基期累計漲幅最高，萬華文山北投區本月指數114.20，已超越士林內湖大同區113.24，排名躍居第二，大安信義中正區111.83，價格趨勢相對平穩。

2. 相較103年3月，呈現二次分區下跌、二次分區上漲情形，其中士林內湖大同區價格指數下跌1.36%，跌幅相對較深；大安信義中正區價格指數則微幅下跌 0.66%；至價格指數上漲的二次分區中以萬華文山北投區上漲1.02%，幅度最高，其次的中山松山南港區則上漲0.75%。

3.本月價格指數相較去年同期，以中山松山南港區漲幅10.70%最高，其次的萬華文山北投區漲幅為10.05%，第三為大安信義中正區漲幅為5.99%，至士林內湖大同區上漲4.90%，漲幅相對緩和。

三、住宅價格趨勢分析

從 103年4月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市及大樓之月線均已向下穿越季線，甚至半年線，且 季線亦出現下修情形，顯示短、中期之價格漲幅已趨緩；公寓價格指數之月線在近2個月下跌後，本月出現回升現象，惟季線與半年線波動幅度仍相對平穩。

從 四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區與萬華文山北投區之季線及半年線已連續上漲超過4個月，惟漲幅不大；大安信義中正區近半年，月線雖仍有微 幅上下震盪情形，但均維持與季線、半年線貼近之型態，價格變動明顯較其他次分區為穩定；至士林內湖大同區，月線已連三月下跌，並已穿越季線，短期價格已出 現小幅度下修趨勢。

台北市地政局2014/7/28

萬華文山北投上漲

中國時報2014/7/29

北市地政局28日公布4月住宅價格指數，和3月相比，全市指數下跌約0.8％。但萬華、文山、北投區價格上漲1.02％，幅度最高，指數也超越士林、內湖、大同區，來到全市第二名。大坪數公寓交易案多，加上房價相對比市中心便宜，帶動買氣與價格。

地 政局表示，4月的全市住宅價格指數是116.05，大樓價格指數是116.74，較前期微幅下跌0.78％；但公寓價格指數是113.65，上漲 1.12％。若看全市4個次分區的情況，指數最高的依然是中山、松山、南港區125.16，但萬華、文山、北投區為114.20，不僅漲幅最大，更已超越 士林、內湖、大同區的113.24，躍居第二。

地政局說，4月萬華、文山、北投區有較多大坪數，和屋齡40年以上、具都更效益的公寓交易案，可能是推升價格原因之一。

房仲業者分析，有換屋需求的人可能買不起大安區等市中心的房子，會轉而到外圍區尋屋。而萬華、文山和北投區都有「捷運替代效應」，如民眾住在較便宜的文山區，搭捷運到內湖上班。

房仲業者說，許多新北市的購屋族會考慮板橋房價高於一水之隔的萬華、新店比文山貴，決定在相對便宜的北市買房，還能享受較好的福利。這些都是帶動萬華、文山、北投價格的因素。