新屋房價 逆勢漲二成

今年房市在政府頻出手打炒房下，買賣雙方對於價格認知差距拉大，不少建案選擇先收案避風頭，但房價仍未有鬆動跡象，去年至今已上漲一至二成。

住展雜誌表示，在利息沒有大幅度攀升下，預售、新成屋房價仍難被撼動。

住展指出，今年房市在政策一波波打炒房下，買方觀望氣氛加劇，一手市場的預售、新成屋建案案場來人、成交組數逐步減少，順利去化的建案不多，如地上權案的華固新天地，以及溫仔圳重劃區的明日城等，都能維持穩定買氣。

雖然預售、新成屋案場買氣不佳，但觀察去年至今的房價表現，價格並未出現鬆動，反而逆勢向上攀升一至二成。

其中以桃園地區漲幅最大，漲幅達22.4%，區域平均每坪成交價約25.1萬元。基隆房價也有上漲15%，平均成交價達19.9萬元、逼近2字頭。

在雙北市部分，去年至今，台北市房價上漲幅度約14.8%，每坪成交均價站上91萬元新高。

新北市每坪成交價也衝上42.6萬元，漲幅約達11.5%。

宜蘭、新竹的漲幅分別約10%、12.6%，市場明顯呈現「量縮價升」情形。

住展分析，雖然買方期待房價下跌，但即使銷售欠佳的建案，最多是選擇先收案避風頭，加上現階段利率仍在低檔，土地成本也未明顯鬆動，多數建商對中長期房市並不悲觀，因此即使有年底選舉因素，也多認為是短期干擾，預售、新成屋房價仍然不易被撼動。

經濟日報2014/7/31