北市今年Q2房市交易價格過熱 各項指標居高不下

台北市地政局今發布今年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，需求面維持偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈；交易量能面維持偏冷黃藍燈，負擔面則由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。整體來說，供給略增需求略減、價格居高量能偏冷。

地政局表示，受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期但高於前5年均值及前10年均值，近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面第2季則維持偏熱黃紅燈，受到每千戶購屋家戶比指標影響，構面分數由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

地政局表示，交易價格方面，第2季維持過熱紅燈，本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續6季維持10.00分，與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。

不過，地政局指出，交易量能維持偏冷黃藍燈，受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

受到房價所得比及貸款負擔率指標上升影響，負擔面第2季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。構面分數由8.00分上升至9.00分，與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，近期住宅負擔略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

聯合報2023/10/20