北高房價「領跌」 新北餘屋賣壓重

全台房市反轉向下格局成立。根據今年第2季國泰全國房地產指數顯示，台北市第2季預售、新屋均價每坪78.35萬元，季跌幅5.59%，高雄市房價每坪19.62萬元、季跌幅5.61%，北高兩市房價「領跌」趨勢明顯，新北市餘屋賣壓尤其沉重。

根據今年第2季國泰全國房地產指數顯示，全台第2季推案總金額3891億元，較上季成長23.5％，除新北市之外，其他5大都會區推案金額成長逾4成；台 北市、高雄市第2季新屋房價跌幅皆逾5%，雖然新北市房價每坪38.35萬元、季跌幅僅0.81%，但新北市推案量高、市場餘屋多，成交量指數也明顯下 滑，顯示新北市房市反轉力道強，市場餘屋將成為嚴重賣壓。

桃竹地區預售、新成屋每坪22.23萬元、季漲5.97%，台中市每坪21.42萬元、季漲3.95%。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，政府打房雖有些效果，但僅造成市場上購屋觀望、延後購屋的氣氛，真正造成雙北市、高雄房價下滑主因是市場景氣循環。

尤其台北市、新北市房價都比去年同期低，代表房價支撐力道已相當薄弱，新北市新推案量不減，餘屋過多，但成交量指數卻比上季減少9.45%，顯示新北市衰退格局相當明顯，很有可能成為重大賣壓，不得不慎。

花敬群分析，桃竹地區雖維持高檔盤整，但累積賣壓將成為極大隱憂，很有可能逐漸步入新北市後塵，仍待觀察；而台中市房市也處於高檔結構，後市房價與推案動能較少，再加上以往長期餘屋問題，後續變數也大。

聯合報2014/8/1