財政部秘笈指導 多屋族用這招「一生一次」享10％優惠稅率

土地增值稅稅額的計算，主要與申報移轉土地公告現值、原規定地價或前次取得時之公告現值、持有期間長短及使用情形有關，稅率分為自用住宅用地及一般用地等2種稅率，而自用住宅稅率有分「一生一次」與「一生一屋」皆可享10％土增稅優惠稅率。

財政部就建議，若是多屋族，只要多屋在同一天簽訂買賣契約，且同一天到稅捐處申報土地增值稅，就可使用「一生一次」，不論幾戶，全都可適用10％優惠稅率。

一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2種，稅率均為10%，比一般用地之稅率20%～40%省了不少稅額。

一生一次符合條件包括本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房子上，如果平時沒有設戶籍在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時(立約日)將戶籍遷入就可以了。在簽約買賣(立約日)之前1日起算，1整年都沒有任何出租或供作營業，否則就必須等收回或不再營業滿1年才可以適用。 土地上若有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。

另外就是面積限制，都市土地是300平方公尺，約90.75坪；非都市土地是700平方公尺，約211.75坪。而自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上。限用一次財務部在節稅秘笈中表示，本人與其配偶各享有「一生一次」的機會，如果房子都登記在其中一人名下，本人已適用過1次之後，再次買賣時，如果符合上述自用住宅條件，可以利用配偶相互贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶再以配偶的名義簽約買賣，適用自用住宅用地的優惠稅率。如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐處申報土地增值稅，但要注意的是，僅有「一生一次」可多戶同時申請適用，「一生一屋」因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，並不適用多戶同時出售者。

自由地產2023/10/23