危老改建風潮 今年拆照可望逾6千戶

危老改建風潮下，老屋改建加速，寸土寸金的台北市最積極。根據內政部統計顯示，全台前三季拆除執照數量達4,725戶、年增9％，其中台北市拆照戶數1,650戶，占全台三分之一以上，也相當於其他五都的總和。

相對於近年住宅新屋以每年10萬戶的速度增加，每年也有十餘萬戶房屋跨入30年老屋門檻，不過老舊建物的拆除速度卻緩慢許多，2010～2019年間每年約拆除5,000戶，近三年均約6,000戶，今年也可望超過6,000戶。

信義房屋研室專案經理曾敬德表示，台北市以外有許多新興重劃區可供開發，台北市都市發展飽和，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地，台北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發的效益，加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建，使台北市建物拆除量遠遠超過其他縣市。

據內政部統計，除台北市外，前三季新北市拆除677戶排名居次；值得注意的是，彰化縣拆除512戶高於雙北以外的直轄市，居全台第三多；桃園市建物及住宅規模雖大，但今年拆照僅有87戶，低於屏東、花蓮等縣市。

雙北以外其他區域都市不斷向外擴張，重劃區的興建開發成為主流，不像台北市需要小面積慢慢地整合。曾敬德表示，台北市老宅改建時間是最好的催化劑，當住戶的房子愈來愈老，他們發現住家附近開始有鄰居在改建，參與改建意願也會提高，而政府即使政策與程序上不斷改善、給予較大方的容積獎勵，但最終還是要回到屋主與地主的共識上。

不過曾敬德也點出，近年台北市危老遇到一些瓶頸，過去兩年造價大幅上揚，對於小面積開發成本增加更為明顯，已出現零星危老改建案推動不順的狀況。

工商時報2023/11/15