新北億元豪宅交易增 板橋預售房價驚現三位數

新北高總價市場買氣回升，前三季新北億元豪宅交易22件，較去年同期增加57％，特別是指標豪宅聚落新板特區，豪宅交易頻傳，「世界花園橋峰」8月高樓層戶以總價1.05億元、每坪90.8萬元成交，9字頭成交價陸續現身。不僅豪宅市場，一般住宅產品愈來愈多社區站上9字頭。

「世界花園橋峰」是新北市首件單價站上9字頭的社區，2013年時高樓層成交價曾達每坪90萬元，十年來雄踞新北豪宅王位置，在房市景氣低迷時，甚至低樓層出現數件5字頭成交價，隨著這一波房市景氣上揚，不少板橋精華區預售案房價站上9字頭、甚至三位數，去年底，成交頂樓36、37樓的樓中樓戶以每坪95.7萬元創下新北豪宅交易新高，坐穩了板橋一哥的地位，今年以來「橋峰」也有三件交易單價站上9字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅，不過台北豪宅地價、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒每坪150萬元以上，相較板橋中古豪宅顯得更加務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。

今年以來新北豪宅交易大增，除了板橋「世界花園橋峰」、「謙岳」，包括中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」，都有破億身價。此外，板橋預售豪宅「勝輝一邸」高樓層戶成交總價約1.21億元、單價每坪116萬元，成為今年新北新豪宅王，刷新房價天花板。

不僅豪宅市場，也有愈來愈多社區成交價站上過去難以超越的9字頭門檻。據統計，包括如「三輝玳門」日前高樓層成交價達每坪104萬元，成為新第二個單價三位數的個案，此外，如「新巨蛋」、「皇翔來青」、「遠揚之森」、「高更」，以及板橋預售案「佳元植」永和預售案「周泰詠安」都有部分戶別交易站上9字頭。

工商時報2023/11/17