自用客撐盤 預售交易連回溫

平均地權條例修正案上路以來，對房市短期衝擊淡化，7至9月預售屋交易件數呈現逐月攀升，9月預售屋交易也回升到近8,700件，年增約27％，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成市場購屋主力。

據實價登錄統計顯示，去年第二季以來預售市場轉淡，從每個月逾1萬件萎縮至6,000～7,000件，不過今年第二季因平均地權條例新制上路前，帶動一波預售屋上車潮，有許多在市場上看預售猶豫的民眾提前決定，4、5月單月均有9,000餘件交易，6月更衝高至1.4萬件。

不過新制上路後，首月7月剩6,615件、8月7,864件、9月8,692件，連續三個月月增率正成長，從交易件數來看，似乎已有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，不過新制上路後，未來新買進預售屋不能換約、法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場，第三季平均預售屋交易件數比起第二季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。

雖然整體預售市場交易速度放緩，不過預售個案表現兩極，不是賣很快、就是賣很久，個案表現差異化明顯，捷運站周邊、新興重劃區、坪數與總價控制得宜並搭配較優惠付款條件的個案，較容易成為熱銷個案。

以區域表現來看，9月預售屋交易件數最多為桃園市1,800件，台中和新北市也各有1,600餘件，台北市仍僅維持200多件低檔，反應高單價、高總價案件在目前景氣氛圍下，銷售速度放緩；以年增率來看，包新北、台中均年增逾五成。

工商時報2023/11/17