新北三重預售屋連4季奪冠 狂賣203億

新北市112年第3季預售屋實價登錄共計揭露4,192件，總成交金額759.9億元，受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近44%為最高，總價以1500~2000萬元為主流，占比近39%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元，占比近34%，總價以1000~1500萬元為主，占比近45%。

另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，且與前季相比，本季成交均價上漲10.3%，主因本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3~71.4萬元，其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2~58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43~48坪，平均總價新店區2977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064~2,826萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

至於112年第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件，較上季減少22.6%，總戶數5,515戶則較上季減少26.9%，其中委託不動產代銷業銷售計30件，占約73.2%，代銷總金額為737億元，較上季金額減少43.3%。總戶數行政區分布上三重區2,188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86%。

針對新北市預售屋表現，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市低迷下，預售銷售比建商實力，而三重區在大建商強力砸預算推案，產品又符合首購小宅主流，又是所謂新北市第一環蛋黃行政區地帶，推升區域量價表現不顯意外。強者恆強也呈現在板橋、新店這類的精華區，單價與總價皆有突出成績，後況沒有回檔的理由。值得注意的是，二線區域泰山區的狀況不錯，單、總價上見亮點，如塭仔圳、輕軌、Tpass、新青安等話題都能搭上順風車，建商搶進下，一掃工業區形象，後續房市狀況可一定程度關注。

中時電子報2023/11/21