屋齡逾30年 申貸件數逆勢增

中古屋市場轉熱，據聯徵中心最新資料，今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件，年減4.9%，但屋齡30年以上中古屋的申貸件數逆勢成長，從31,216件增加至32,553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上預售屋限制換約轉售已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象，而屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長主要有三原因。

第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，據聯徵中心統計，今年第2季台北市屋齡三年以下新建案平均鑑估值約為3,218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977.1萬元，二者價格落差超過1,000萬，在比價效應之下，有預算考量的購屋民眾大多會選擇價格更親民的中古屋。

第二，現在預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，且每月管理費日積月累下來也是一筆不小開銷，反觀中古屋公設比通常非常低，甚至有些老公寓為零公設比，購屋民眾不必花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。

第三，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均地權條例修正案正式上路，針對預售屋投機行為已有所收斂，部分投資族群轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。

經濟日報2023/11/25