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david - 房地新訊 | 2014-08-07 | 人氣:1318

富邦集團蔡明忠及蔡明興兄弟,近2個月連續出售天母自家豪宅案「富邦 777」,其中頂樓交易總價3.1億元,換算單價135萬,另外13樓推估總價約1.5億元;以天母地區物件交易來看,目前預售屋最高單價為「華固天鑄」 214萬,新成屋最高成交單價為「國泰天母」165萬,實價登錄最高單價為「仰哲」160萬。

 

根據北市最新實價揭露,位於中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車 位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;據謄本資料顯示,賣方即是蔡明興,買方為2位自然人。

 

另外,「富邦777」13樓之1也在今年6月交易,總面積為148.8坪(含車位54坪),根據謄本資料顯示,該層樓原持有人為蔡明忠、蔡明興兄 弟,買方則為陳姓、胡姓2位自然人;因該案尚未實價揭露,以買方向銀行貸款7,500萬,貸款成數5成計算,推估交易總價約1.5億元。

 

「富邦777」近3年來已有7筆實價登錄資訊,實登最低單價為84∼85萬,最高單價就是今年5月交易的最高樓層15、16樓,每坪單價135萬。

 

據當地房仲業者表示,「富邦777」於100年3月完工,當初以富邦大董、二董購買作為宣傳,當時該案預售成交單價約80∼90萬,如今蔡明興、蔡明忠出售物件,應是奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。

 

以天母地區物件交易狀況來看,預售屋最高單價為「華固天鑄」頂樓,以總價6億餘元出售,換算每坪價約214萬。

工商時報2014/8/7

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