「40歲以上房貸族」佔比破五成 台灣買不起房已成事實？

近年全台房價大漲，台灣民眾買房壓力大眾所皆知，據內政部統計，從2012年Q3有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80，不到11年房價大漲了66%，許多人口集中的都會區或是重劃區，房價上漲超過一倍以上更是比比皆是。而目前高漲的房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重呢？

對此，元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料就發現，近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年全國新增房貸族40歲以上佔比約43.6%，但到了今年前三季已直接衝高達50.8%，突破五成，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，今年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上，顯見在台北要存夠錢買房，要花上較其他都會區更多的時間。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，伴隨房價不斷走揚，現在台灣購屋族群的買房難度正不斷提高，愈來愈多的民眾要等到40歲之後才能存夠錢買房。目前在台灣「難買房、買不起」已經是一個全面的現象，而且，現在除了六大直轄市買房壓力相當大，導致民眾購屋年齡推遲外，就連非六都也開始出現只有40歲以上才可以買的起房的狀況。

由聯徵中心資料就可發現，六都今年普遍購屋貸款者都有4~5成年齡在40歲以上，而非六都每年40歲以上房貸族佔比也從2013年的39.6%提升到2023年的48.9%，也將近五成，顯見近年在全台房價與生活成本齊飆升下，購屋族群買房難度在各縣市已全面提升，只能一再拉長存錢時間，買房年齡越來越晚。

陳傑鳴指出，過去台灣買房的年紀可能都在30~40歲，但從目前40歲以上貸款者的佔比不斷升，足可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期穩健發展。

以房價最高的台北市來說，目前台北的平均房價已經落在7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便購屋者年薪百萬都不易負擔，更何況對每月僅能存1~2萬塊的小資族及一般收入的民眾來說，想攢購錢在台北買房並不容易，也難怪超過6成以上的北市購屋貸款族的年紀都高達40歲以上。

陳傑鳴指出，近年台灣生活成本、房價飆漲，但是民眾薪資漲幅卻相當有限，也導致民眾的購房負擔日益沉重，購屋年齡不斷後延。目前政府雖有提供新青年安心成家方案及提供各項買租屋的補貼，來幫助年青人購屋，而其他政黨候選人也有提出「1500萬全額貸免頭期款」的相關政策主張，但實際上重點仍在房價真的已經太高了，而且，若因新政策措施推出，反造成房價繼續暴漲，最後受苦的、受害的依然是民眾。未來如何平抑房價，避免房子暴漲成為炒作的工具，值得未來的執政者施政時多加以留心規劃。

自由地產2023/12/13