2024年商辦廠辦 後市樂觀

 2023年商用不動產市場在商辦、廠辦需求支撐下，交易量突破1,300億元。展望2024年，信義全球資產總經理林三智表示，在AI新興科技發展帶動投資擴廠需求，認為商用市場將呈現「量緩增、價緩漲」；而土地市場有望揮別近兩年低迷，建商有望進場獵地。

據公開資訊觀測站資料顯示，今年上市櫃公司法人在商用不動產全年交易量達1,342億元，雖較去年量縮約24%，不過林三智分析，今年市場利空訊息交雜，在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎，雖然交易收縮，但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性，精華不動產不缺買方追價購入，價格呈緩漲走勢。

最受買方關注的產品為辦公室，今年交易量達695億元，占比達52%；其中有四棟全棟辦公大樓交易，兩棟在內科商圈，為崇越科技（5434）、輔信科技布局預售廠辦；另兩棟出現在台北車站站前商圈，為自然人購入基泰忠孝大樓，以及陳啟川先生文教基金會包下和泰產險大樓。

經濟日報2023/12/29