預售屋亂象 北市將開罰

為遏止預售屋銷售亂象，保護購屋民眾權益，台北市整合多項法規及條例，首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節，訂出規範及罰則，以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核；銷售規範將於8月15日正式上路。

台北市副市長張金鶚昨（8）日強調，將會不定期進行預售屋查核，並公布查核結果，針對違規情節重大或累犯也會公布建案名單。至於何時稽查，則無預設時間表，預售屋交易熱絡時就會出手，市場冷清時也不會硬出手「棒打落水狗」。

張金鶚指出，預售屋交易市場熱絡，違規率也高、亂象很多，不過相關規範及罰則卻散在各種法令中，業者易疏忽觸法、市府難以管理、民眾也不了解自己的權益。

因此北市決定整合不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、建築法、個人資料保護法、行政程序法及政府資訊公開法等七項法規及條例，訂定統一預售屋銷售規範，讓建商及房仲業者明確知道應遵受哪些規範、罰則如何，也讓民眾了解自身權益及查核結果。

他批評，目前罰則根本太輕，對建商不痛不癢，也讓查核單位相當洩氣，未來將視違規情節公布重大違規名單，就是要對業者產生遏阻效果，他並呼籲中央能提高預售屋違規罰則，要讓違規者罰到痛，才有用。

北市地政局副局長潘玉女解釋，預售屋規範主要包含兩大部分，第一是相關規範的整合，涵蓋名詞釋義、建照取得、委託經紀業銷售、預售屋廣告、定型化契約、樣 品屋到土地使用分區等面向；第一部分則是查核及罰則，明訂由地政局、法務局及建管處聯合成立查核小組並賦予調查權，同時確立裁罰法源及後續移送單位。

祭出預售屋銷售規範，是否真能加強預售屋控管及查核力道？張金鶚坦言，目前確實只是將既有散落的規範整合起來，市府無法加強罰則，但頒布銷售規範目的在於統一、積極管理，讓查核資訊透明，也讓民眾能夠安心。

經濟日報2014/8/9