房市多頭!去年住宅開工量 挑戰13萬戶

近年房市多頭，住宅供給大增，2023年住宅開工挑戰13萬戶，雖較2022年的14.6萬戶衰退，不過卻是連續四年超過13萬戶、連續六年逾10萬戶。房地產業者分析，這波近十餘年來最大的開工潮與房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加，住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。

據內政部統計顯示，在2009～2017年間，僅有2014年一年住宅開工達10萬戶，不過自2018年起連續六年超過10萬戶，這波住宅開工的高峰期落在2022年，有高達14.6萬戶住宅開工，2023年前11月住宅開工已達12萬戶，推估全年可達13萬戶。

對比於2009～2017年間平均每年約有8萬戶住宅開工，近六年來平均每年超過12.5萬戶，較過去高出5成以上，可見這波的住宅推案動能十分強勁。

2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次是新北市2.2萬戶、桃園市1.7萬戶，台南市則超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係，這些地方基期較低，加上市場需求被點火，工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推案，加上雙北外的居住型態及主流產品也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，都帶動住宅供給增加，開發商在這些區域推案順利銷售，推升信心加碼買地推案，過去新北市推案最多，但近年台中市已經超越新北市，成為開工量最大的區域。

曾敬德指出，過去幾年開工大量，當時候房市景氣暢旺，加上自用需求穩健，銷售狀況穩定，有些科技產業投資題材的區域購屋客短期投資的比例較稍高，2023年7月平均地權條例上路後，也改變預售市場生態，新制上路後的自用買盤當道，投資都轉向長期置產。

工商時報2024/1/5