商辦穩居台灣商用不動產市場龍頭 零售大幅成長最令人驚豔

宏大國際資產公司今（17）日公布最新統計，2023年五大類商用不動產市場，總計成交金額達1,495億元，超出多數業者的預期，已連續6年交易金額突破千億元；其中商辦穩居交易最熱龍頭，工業地產減幅近44％最大，零售則令人驚豔麗，逆勢大幅成長。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，全台商用不動產市場成交金額已連續6年突破千億大關，顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展，許多建商看到這個趨勢，近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。

宏大國際資產的統計分析，五大類型商用不動產的交易分布各有不同，因產品差異及需求的不同，有的高度集中一個區域，有的分布六都，有的則遍布全台，據悉這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。

陳益盛表示，五大類商用不動產近年的市場交易熱絡，因客戶的設廠或投資需求，自己也南下多次幫客戶物色標的，甚至近幾年還陸續在北中南授課，幾乎場場座無虛席，只因市場商機來了，很多房仲業務也不想錯失這個好時機。

從近6年的商用不動產交易統計，年年突破千億元關卡，顯示市場的確熱絡。五大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同，交易也會分布在不同區域，2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化。

調查顯示，2023年商辦交易90％集中在台北市。儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。

廠辦交易，則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。

合計商辦及廠辦，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。

至於工業土地／廠房交易，則遍布全台，全年成交403.64億元，年減43.9％，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。

反觀零售／店面類交易，則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。但令人驚訝的，交易金額成長第一名是零售／店面類，2023年一舉突破達161.98億元，為近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。

工商時報2024/1/18