房市量價微增 全國住宅價格指數 登頂

內政部15日發布2023年第3季全國住宅價格指數為133.18，續創新高，已連21季正成長，年增5.42％。這是平均地權修正上路後首次發布住宅價格統計，內政部表示，去年第3季以自住需求購買為主，整體房地產市況從去年上半年的「量縮價格微漲」轉呈現「量價微增」的態勢。

內政部說明，雖然全國住宅價格指數維持上漲趨勢，但去年第3季的指數年增率僅5.42％，顯見住宅價格的漲勢已見收斂，年增率自2022年第2季的高點10.27％，已連續五季下修，房市漲勢持續趨緩。

由於去年第3季全球通膨趨緩，國內景氣略有改善，加上央行未再升息，且財政部在8月推出「新青年安心成家貸款方案」，五大銀行新承作房貸利率下降，帶動了房地產的自住、置產需求增加，整體交易量回穩、轉增，促使全國住宅價格微幅上漲。

內政部指出，去年第3季全國建物買賣移轉登記棟數為79,812戶，季增6.91％、年增9.14％明顯成長；而住宅價格指數也連帶微幅成長，季增1.82％、年增5.42％。

六都部分，去年第3季住宅價格指數均呈季增、年增的態勢。以單季來看，以桃園市2.7％、新北市2.35％、台中市2.14％上漲較多，而台南市1.53％、台北市0.96％、及高雄市0.69％則為微幅上漲。

另以年增率來看，六都住宅價格指數同樣以桃園市年增7.59％漲最多，台中市年增5.84％次之，其餘依序為新北市5.47％、台南市4.6％、高雄市2.35％及台北市1.5％。內政部表示，各地區房市也多呈現量價微增情形。

從長期趨勢觀察，內政部強調，雖然指數創新高，但住宅價格指數年增率已逐季下修，炒風也逐步受到抑制，轉為以自住需求購買為主，顯示房市正朝向更穩健有序的方向發展。

工商時報2024/1/16