根據新北市政府統計截至2023年3月底工業區立體化方案審核通過共計59件，顯示新北市工業用地需求量相對較高，觀察近3年工業用地，發現土地交易量前五大區依序為汐止工業區、林口工一產業專用區、新莊化成工業區、八里台北港特定區及樹林山佳工業區，其中以新北產業園區最高，單價達到87.11萬元，新北市地政局指出，主要在於工業區立體化政策加上周邊新莊副都心、新莊北側知識產業園區開發推動下及機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。
新北市針對2020~2023年第3季工業用地，針對行政區及價格進行量化統計，以交易量而言，汐止工業區土地交易量最高，主因近年市府將汐止社后、樟樹灣、保長坑及汐科工業區整合打造「大汐止經貿園區」，打造黃金走廊，研提工業區轉型變更為產專區，以促進產業升級轉型。區位又臨近南港、內湖科技園區，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，聯外交通快速且便利，因此整地需求增加。
其次的林口工一產業專用區近年因產業轉型被規劃為「新北國際AI+智慧園區」，將以「先進研發，高階製造」為招商策略，引進高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐，已於2023年重劃完成，且鄰近桃園機場捷運系統及台北港區位優勢，將成為未來北台科技產業重心。
而單價最高貴的就屬新北產業園區屬經濟部設立工業區，鄰近國道一號、台64、65線且既有服務性設施完善，隨著工業區立體化政策加上周邊新莊副都心、新莊北側知識產業園區開發推動下及機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。
排名第二的中和二八張工業區每坪均價約56.79萬元，原本即是科技資訊、電子零組件、生醫、光學製品製造、印刷的產業聚落，原有遠東世紀廣場之大型廠辦，近年新建廠辦陸續推出，加上既有國道3號、台64線及捷運環狀線通車，除用地滿足不同產業需求，亦增加設置企業總部的意願，地價較其他行政區高。
綜觀新北市近3年交易資料，工業用地需求考量因素，除產業屬性、聚集效應外，價格、區位、交通便利性亦為產(企)業主考量的因素，近年更因政府推動工業區都市更新、立體化政策，使得工業用地需求上升，另因可望提高工業用地使用強度，亦致價格上漲。
自由地產2024/1/19
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