打房有感！前7月交易量少1成4

房市交易冷颼颼，內政部統計1至7月全台6大都會區建物買賣移轉棟數，共14萬6029棟，比去年同期減少14.38%。但交易量下滑，房價卻不減反增，根據實價登錄顯示，台北市均價每坪59.8萬元，持續創新高。

房仲業者表示，2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，今年政策愈加嚴厲，除了年初的囤房稅外，央行擴大信用管制地區，實價課稅制度也如火如荼進行中，加上年底九合一大選戰情激烈，不少置產族對房市都抱持審慎保守的態度，導致交易量連月下滑。

內政部統計，今年前七月全台6大都會建物買賣移轉棟數，新北交易量下滑最快，今年來成交3萬6466棟，比去年同期下滑2成；台北市交易量也下滑19.5%。

台中、高雄交易量下滑幅度則相對低，台中前七月交易2萬7963棟，僅比去年同期下滑6.8%；高雄交易量則為2萬3860棟，下滑8.5%。

雖然6大都會區房市交易量皆下滑，但房價卻不跌反漲。尤其，桃園縣從去年每坪15.2萬元漲到今年16.9萬元，漲幅11.2%；台南市從每坪9.4萬元漲到10.4萬元，漲幅10.6%。

房仲業者指出，央行新一波信用管制，讓新北市與桃園的投資客大量退場，委售量增加1至2 成，不少投資型賣方急著賣屋，也因為議價空間拉大，對自住者反而有利。他說，不少買方看準這股氛圍勇敢進場，反而支撐買氣與房價。

房仲業者分析，雖然新北市交易量下滑，但淡水、林口地區7月移轉量仍超過500棟，主因進入新建案交屋潮。例如，淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都進入交屋登記期，墊高了移轉量。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這波交屋潮也可能使得後續賣壓增大，交易量一向很大的淡水區，後勢不樂觀。他建議，買方應審慎思考，盡量避開交易量大的重劃區，以自住需求為主，較不容易踩到地雷。

聯合報2014/8/10