每坪395萬！信義路屋齡51年店面 空置3年變身「北市店王」，專家曝1原因創高價

實體店面逐漸復甦，實價登錄顯示，去年11月，中山區南京東路二段一處66.14坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第8高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前十名，分別在信義區三筆，中山區三筆，大安區兩筆，中正區一筆，內湖區一筆。其中由信義路四段的店面從2020年空置三年，2023年九月以單價395萬元奪得冠軍，目前診所開業中；第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，店面市場受到疫情干擾，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過疫後國內的內需旺盛，零售業和餐飲業加速展店腳步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。

進一步觀察，2023年前十名店王中有八筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。而去年最高單價店面屋齡已達51年，該區段劃定都更單元已獲核准，因此在都更前可以出租賺投報，後續還有改建效益，才會創下高價。

財訊2024/1/25