928房市推案 爆3,035億大量

房市價格逐漸下修，今年房市928檔期卻爆大量。根據好房雜誌統計，今年檔期推案量達3035億元，創下全國928檔推案量的歷史新高。好房雜誌社長倪子仁表示，「建商應該讓利」，否則今年檔期恐有旺季不旺疑慮。

倪子仁說，今年北台灣在928檔期的推案量與去年差不多，主要在台中、高雄的推案量增加。但近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量明顯萎縮，指標性建案僅6個，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市。

「量大不是福」，倪子仁指出，目前大型建商對房價並未讓步，但民眾普遍預期房價將下修，使得買氣遲遲未能開展。他說，相較中古屋市場價格已逐步下修，但在新成屋、預售案價格卻未見建商讓步，「購屋族會失望」。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也說，供給量迅速增加，加上買氣不佳，將加速消除「膨風價」。他預估，房價將有1到2成的修正空間，「下半年會越來越清楚」。

倪子仁認為，明年政府將更加重打房，建商應適度獲利了結，只要比行情價稍微低一點，就能吸引購屋族的目光。尤其在非蛋黃區的推案，「有賺就跑，只是少賺而已，別等到不能跑」。

莊孟翰指出，受容積總量管制明年7月上路，引發建商搶照潮，讓中南部、新北的推案量增加。但在受民眾「居高思危」的影響下，讓銷售受阻。同時，在高房價所得比、低租金報酬率的影響下，購屋族更加謹慎；而政府積極打房之下，將更影響買氣。

上半年預售屋 僅賣出30%

政府打炒房，打趴預售市場，好房雜誌社長倪子仁表示，全台上半年舊案銷售率僅約三成，台北市五成、新北市平均約三至四成，但愈往南的銷售率就愈差，不少建案銷售期更超過一年。舊案去化減緩，加上新案持續釋出，造成市場供給量持續高檔。

倪子仁表示，北台灣供給量大的區域，仍以新興重劃區為主，例如新北市淡海、新竹竹北、桃園青埔等區域市場，目前各有超過70個舊建案正在銷售，不少建案銷售超過一年還沒撤場。

另外，桃園、新北竹供給量龐大的區域，由於當地人無法認同目前的房價、台北投資客又幾乎全數退場，新案價格修正的壓力浮現，例如過去房價行情每坪25萬至30萬元的青埔，不少建案已經能見到一字頭房價。

買方市場成形 議價空間大

不少代銷業者指出，政府持續以增稅、限貸等手段調控房市，目前房價已如強弩之末，近期供給持續量增，房價鬆動可能性大增，賣方市場已經漸漸轉向買方市場。房地產業者表示，消費者若想進場購屋，已較能掌握議價主導權。

代銷業者分析，在高額的供給量下，建商只有適度讓利，才有助於活絡市場成交量。近年建商土地取得成本不低，但由於還未見緊迫的資金壓力，因此目前「讓利」的情形仍不明顯，但房價已經有較大的議價空間，過去景氣大好時，許多建商標榜的不二價銷售，現在幾乎銷聲匿跡。

另外，建商也會拿出較多戶數，例如廣告戶，提供相對優惠的售價，銷售業者對於價格讓步的情形會更有彈性；建商若急欲出清部分餘屋，就會有較大的機會議到好價格。

聯合報2014/8/12