利空出盡 2024房市呈價揚量穩趨勢

受官方政策影響，2023年全台買賣移轉棟數為近4年最低，然而，今年在打炒房政策利空出盡以及新青安持續助攻下，全年移轉棟數可望往30萬棟向上增溫，1月交易量更開出紅盤；至於房價方面，專家預估依舊維持在高檔震盪，將呈現「價揚量穩」格局。

根據內政部資料統計，2023年全台買賣移轉量為30萬6971棟，成為近4年的新低點。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2023年移轉棟數相較2022、2021年下滑，主因為政府的多方打房政策，導致買方有縮手的跡象，不過量能還是優於預期；在價格上則創下歷史新高，其中，房地合一稅2.0、平均地權條例壓抑市場的供給量，因此在供給有限情況下，即使成交量偏低，價格還是會往上拉抬。

展望2024年房市，何世昌認為，總統大選對房地產市場的影響不大，且打房政策在去年儼然已用盡，包括禁止預售屋轉售規範等；今年可謂房市利空出盡的一年，推估沒有什麼重大利空能夠引起投資人的恐慌，今年的房價表現將優於去年。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，2023年移轉棟數下滑幅度是在可預期範圍之內，去年整年度呈現前低後高趨勢，下半年則有首購、自住客群進駐，拉抬買盤；以往交易量有約15～20％來自於投資客，觀察目前打炒房政策並沒有鬆綁跡象，因此買盤難以回到過去幾年的盛況。

另外，劉佩真說，今年「住宅」交易量與去年相當，房價維持在高檔震盪；「商用不動產」辦公室租賃行情部分，則因供給量增加，將呈現空置率上升，租金減緩上漲情況；店面租賃市場，延續去年觀光復甦態勢，帶動空置率下降、租金成本上揚；土地市場在今年製造業自用買盤上升趨勢下，可望帶動交易量。

住展雜誌發言人陳炳辰認為，在大選因素底定，新青安政策持續推動之下，市場慢慢接受各項政策帶來的衝擊，房市進入調控階段。「沒有壞消息就是好消息。」且目前也沒有新一波打房政策的推動，看好今年移轉棟數會往30萬棟增溫，較不會出現下修的趨勢。

陳炳辰也分析，建商因應政策開始調整建案規模，今年發燒產品會持續朝向低總價小宅；目前中大坪數在房貸利率、囤房稅新制等影響之下，持有成本增加，購買中大坪數的族群也會漸漸縮減。

房產網2024/2/22