首購、換屋族 躍買房主力

房市具保值特性，除了首購剛性買盤，投資置產族也是一大主力，根據591新建案統計六都暨新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍上看一至兩成。

根據統計分析，其中首購以台南占比52.3%最多；換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多，分別為50.4%、16.2%；投資以新竹21.5%最高。

591新建案分析，以投資類型來看，自政府連續幾波打炒房包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，今年還有囤房稅2.0蓄勢待發，短期投機客在交易重稅、法規限制下幾乎銷聲匿跡，取而代之的多半會採取出租等方式的投資客。

以台北市來看，當前新案房價衝上每坪110萬元，沒有家人奧援且財力有限的首購族，想在北市置產有一定難度，有能力購屋客群幾乎都具備一定資產能力，首購與換屋客間比率懸殊並不令人意外。

此外，北市政商發達且豪宅指標案林立，是海外客、法人戶買房首選，新北、桃園兩地由於房價較北市有一定優勢，擁有穩定首購買盤，分布相對平均。

新竹目前不僅新案每坪單價43.5萬元，僅次於雙北地區，客群除原有自住購屋外，投資力道不容小覷，區域以新竹市東區、北區及竹北市等精華區塊周邊為主。

經濟日報2024/2/29