交易急凍 預售屋未跌價

房市交易量急縮，但房價未明顯鬆動，而7月台北市、桃園、宜蘭、基隆等區域的預售、新成屋價格更創歷史新高；新北市、新竹縣市與6月相較則下跌1.6%、2.5%。建商表示，在後續市場仍有大案登場下，今年內很難看到房價明顯下修，但已有不小的議價空間。

住展雜誌統計，7月北台灣六大都會區預售、新成屋價格均較去年同期出現2.4%至22.2%的成長幅度，其中基隆、宜蘭年增幅最高，分別達22.2%、20.9%，桃園也有11.3%的漲幅，北市、新竹也分別有5%至6%漲勢，新北市漲幅最少但也出現年增2.4%的幅度。

住展雜誌主編施絢傑指出，宜蘭近期全縣漲勢，主要是礁溪健康重劃區傳出每坪成交價破5字頭的行情拉抬所致，在高單價區續漲帶動下，7月區域每坪成交均價攻 上20.8萬元的新史新高。基隆部分則是隨大台北緩步跟漲，每坪成交均價也達20.4萬元新高，加上第4季至明年市場還有大案將進場，區域價格恐再攀升、 拉高全市行情。

台北市7月最新每坪成交均價達92.34萬元，月漲幅1.4%，年漲幅5%，呈現緩步溫和上揚走勢。施絢傑說，去年北市每坪單價衝破8字頭，今年更上攻9字頭，未來北市房價恐呈M化發展。

經濟日報2014/8/15