連續繼承房產出售 節稅有術

財政部高雄國稅局表示，民眾出售連續繼承取得的不動產時，在計算房地合一稅時，將可將連續各次繼承的持有期間合併計算，達到減輕稅負效果。

高雄國稅局解釋，房地合一稅率，會根據持有期間長短，而適用不同稅率，持有時間愈短，則課稅愈重。

以境內居住者而言，持有兩年內者，以45%稅率課徵；超過兩年未逾五年者，以35%稅率課徵；超過五年未逾十年者，適用稅率20%；超過十年者，適用15%。

國稅局表示，財政部是在2023年11月發布解釋令，放寬計算方式，讓連續繼承或受遺贈取得房地，可將各次繼承、遺贈及被繼承人持有期間合併計算，對納稅人而言，減輕稅負相當有感。

國稅局舉例，有一塊連續繼承土地，最早在1981年由A君買賣取得，接連由B君、C君、D君等人繼承。

D君希望在2024年2月出售房地，而前一次被繼承人C君是在2023年元月繼承，由於在2016年元旦後取得，屬房地合一稅課稅範圍，持有期間的計算就至關重要。

若是在財政部放寬前，C君取得房地到D君賣出僅時隔一年二個月，適用稅率高達45%；而在財政部放寬後，計算期間可回溯至A君，整體持有期間長達43年又兩個月，適用稅率為15%。

除了連續繼承的持有期間計算方式放寬外，國稅局也表示，假如B君、C君、D君持有房地時都是自住使用，併計時間連續滿六年，且D君與其配偶、未成年子女，在交易前六年內未曾適用房地合一自住優惠，出售房地時，將可享有400萬元免稅額，稅率也可以10%計算。

財政部去年這道解釋令，對於民眾不幸遇到家人接連去世、而必須出售所繼承的房地產時，將有顯著節稅效果，可減輕納稅人負擔。

國稅局表示，由於財政部在2023年的解釋令計算方式有利納稅人，發布時（2023年11月2日）尚未核課確定案件皆可適用。

不過財政部也提醒，去年這道解釋令設有「防弊條款」，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。

國稅局指出，個人交易屬房地合一稅制範圍不動產時，不論盈虧、有無應納稅額，都應在完成所有權移轉30日內，檢附相關文件，向戶籍所在地國稅局辦理申報。

經濟日報2024/4/3