雙北中古屋求售 開價下修

近來房市買氣清淡，愈來愈多中古屋降價以求，以各大房仲網站待售物件觀察，目前約二成物件屋主下修開價，較年初價位最高降幅達四成以上，並以高價屋最為明顯。房仲業者認為，下修開價有利活絡市場成交量。

房仲業者觀察，台北市近8,000件待售物件中，有1,847件待售物件開價降價；新北市逾1.5萬件待售物件中，有3,003件開價降價。目前大台北有近二成的降價物件，比起年初約10%至15%增加不少。

以個別區域觀察，降價屋占待售物件比率較高的區域，多為房價相對較高或近年房價漲幅較大的區段。例如，台北市的信義、大安，均有27%的待售物件為降價屋；新北市的土城逾30%，板橋、中和、永和、新莊亦有25%以上。

大台北地區多數降價物件降價幅度約在5%至10%，也有不乏開價降幅超過三成的，例如台北市南港研究院路有間1樓40坪住宅，原本開價4,980萬元，降為2,800萬元，降幅達44%；三峽國際二街有間11.8坪套房，開價從798萬元，降為450萬元。

以房仲業者待售物件觀察，約二成物件屋主開價經過下修為「最優價」，台北市降幅最大的物件為位於雙連捷運站，有間原本28.1坪、開價6,800萬元的店面，下修為3,900萬元，降幅43%。

成交價…尚未立刻反映

觀察房仲業者最新的7月大台北房價指數，台北市房價月增0.3%、新北市房價月增1.6%，相較於去年同期，分別上揚4.4%與9.6%，顯見中古屋賣方下修開價，尚未立刻反映在成交價上。不過，過去幾年成交價強勁上揚的現象已不復見。

信義房價指數中的大台北房價指數中，近年台北市與新北市房價均大幅上漲；與2008年12月金融海嘯房價最低點相較，五年多來，台北市房價漲了78%、新北市漲了93%。

以房仲業者成交資訊觀察，雖有部分社區、個案成交價下跌，但大台北成交價仍在高檔盤整。

經濟日報2014/8/18