並非老屋都免繳房屋稅 需符合2條件才可免徵房屋稅

小李的家是一棟屋齡已超過30年的老舊透天厝，考量近來市區新屋房價大漲買不下手，正苦思要如何翻修老宅，最近卻收到老宅的房屋稅單，納悶房子已相當老舊，居然還要繳稅，因此電話向稅務人員洽詢以解惑。

地方稅務局指出，其實老屋還需不需要繳房屋稅，與屋齡無關，而是需符合「房屋現值達免徵標準」及「住家使用」2個條件。「房屋現值」指的並非房屋市價，而是經由稅捐稽徵機關核定來計算稅額用的房屋價格。

目前房屋稅訂定標準，房屋從105年6月30日前完成建造的「房屋現值免徵標準」為10萬元，105年7月1日後完成建造的「房屋現值免徵標準」為10萬1000元，房屋現值每年會折舊，當房屋現值折舊到免徵標準以下，只要實際是作「住家使用」，不分自住或非自住，就不用再繳房屋稅。

另外，今(113)年1月2日修正公布之房屋稅新制規定，自今年7月起，住家用房屋現值達免徵標準而免繳房屋稅的適用對象，將以自然人持有全國3戶為限，非自然人（例如法人）則無法繼續適用。

稅務專家提醒，市區多集合式住宅大樓，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％課徵，住家用按其現值1.2％（自住用）或1.5％（非自住住家用）課徵。

自由地產2024/5/24