六都5月移轉棟數 年增26％

房市交易穩定暢旺、交屋規模高檔，各都會區5月建物買賣移轉棟數紛創近期新高，六都合計2.68萬棟，月增17％、年增26％，創下近11年來同期新高。不過去年下半年基期高，加上面臨美國大選、國內房市熱恐引起中央銀行出手加重調控力道等變數，市場預期，下半年移轉棟數年增率將會大幅收歛。

全台六都5月交易幾乎都創近期最大量，台北市為近24個月新高，新北市為29個月新高，中南部都會區5月交易更搶眼，高雄市首次突破5,000棟、年增高達47％，創下縣市合併以來單月最大量，台南2,843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月行政作業天數較4月多，加上股市創新高、熱錢充沛，科技業受AI帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心強，新青安持續催動首購族進場，使低總價產品、園區房市，成為推動交易動能的雙引擎。

買氣已延續近一年榮景，購屋需求相當程度消化，低總價供給步調跟不上去化速度，供不應求愈來愈明顯，房價走高拉長買方猶豫期，下半年留意景氣轉變。

以前五月來看，六都買賣移轉累計11.2萬棟、年增30％，同樣也創下了近11年的最大量，其中南台灣房市火熱，台南、高雄前五月年增率將近4成，其餘四都年增率均在23％以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦、出口持續暢旺，內需動能穩健成長，及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，下半年多國大選，全球政經局勢詭譎多變，國內通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經引起各界議論，也為房市後勢能否持續熱絡投入變數。

工商時報2024/6/4