央行穩房出拳 第二房限貸六成

央行六波選擇性信用管制措施（自然人）

去年8月新青安房貸上路，房市急速加溫、價量齊漲，中央銀行第二季理監事會13日祭出第六波房市選擇性信用管制，將自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限，從7成降為6成，自本月14日起實施。

央行2020年12月以來共祭出五波選擇性信用管制，再推第六波，央行總裁楊金龍表示將持續緊盯房市，關注兩大指標，一是銀行不動產放款集中度，二是金融穩定，將滾動式調整措施。

央行統計至4月底不動產貸款占總放款比率為37.2％，從去年6月第五波信用管制後，特定地區第二戶購屋貸款的撥款金額仍續上升，因此央行決將特定地區第二戶房貸最高成數降為6成。

央行重拳揮向二房限貸6成，換屋族可能首當其衝，楊金龍強調，去年第五波信用管制後，就已針對換屋族提出配套措施，理事在會中亦有提醒，第六波管制仍應針對換屋族配套，同樣給予一年緩衝期。

至於仍針對七都特定範圍加強管制，楊金龍強調，第二戶部分，目前七都占比高達87.5％，與第五波管制調降成數時的比重差不多，其他縣市則會審慎觀察。

有關新青安帶動這波房市火熱，他指出，此為財政部的措施，政策立意良善，也是健全房市的一環，但當中有無漏洞，央行不宜越俎代庖；與央行有關的部分將持續注意，財政部長莊翠雲也在理事會中說明，將與公股銀行討論配套措施。

楊金龍提到，近期銀行不動產貸款占總放款比率多在37％上下，央行須觀察結構是否改變，畢竟房價高漲導致貸款金額攀高，集中度跟著拉高，另因我國半導體地位提升，各縣市科學園區帶動，推動房價上漲，會考慮「若房價高是基本面造成的，還要強制壓抑嗎？」央行本次並未討論豪宅門檻，先檢討第二戶部分，豪宅定義門檻會再密切觀察。

工商時報2024/6/14