北台灣房市 3,300億案量上膛

 央行推出溫和打房政策，建商下半年指標大案陸續上膛；據市調機構住展雜誌最新統計，下半年北台灣總銷超過50億元指標案至少17筆，總計推案量估破3,300億元；光是百億級大案就有八筆，又以規模推估破千億元的北市「南港調車場都更案」最吸睛。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，即使7月「囤房稅2.0」上路在即，不過6月央行「溫和」的打房措施，加上今年以來買方追價力道強勁，尤其台股指數向上衝破2萬3,000點、不斷改寫新高，國內經濟表現佳，又有資金狂潮引領，增強建商推案信心，讓下半年不少具可看性指標案將陸續登場。

不過陳炳辰指出，雖然6月央行對房市無大動作打房政策，但政府已在檢討「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」是否過分刺激房市，加上9月仍有央行理監事會定期會議，以及年底美國總統大選，是否進一步影響國內政經、房市變化，需持續觀察。

據住展雜誌最新統計，今年下半年北台灣至少有17筆指標案擬上膛，其中北北桃三大都會區就有八大百億大案，其中新北市四筆為大宗，而台北市有三筆、桃園一筆；以個案來看，規模推估破千億元的北市「南港調車場都更案」最受矚目。

基地超過萬坪的「南港調車場都更案」，橫跨「松山車站」與五鐵共構「南港車站」之間，全案結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的九棟大樓，據悉，全案開發規模破千億元，其中住宅大樓有三棟，將朝小宅規劃，總銷金額未定；陳炳辰認為，該案在重大建設、品牌建商，與多元機能特性等加持下，未來新案創價能力高。

北市文山區也有「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」兩大百億級大案坐鎮，由於兩案各有高樓層、周邊景觀優勢，以及品牌特色，陳炳辰指出，兩案每坪推案價可望開出三位數。

新北市中和區也有三大百億元大案，合計案量規模達750億元，包括「大同新紀元」、「左岸明珠」各達300億元，「保二總隊都更案」總銷也有150億元，中和預售市場熱鬧非凡；陳炳辰表示，「大同新紀元」為萬大線連城錦和站聯開宅，在地熱議的「保二總隊都更案」，與水岸景觀路線的「左岸明珠」，各有發展的不敗條件，受到不少關注。

潤泰創新將端出醞釀許久的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」，全案採先建後售，為35層樓高、28~73坪的商城共構垂直城市住宅，後續新案開價將具有爆發力。

經濟日報2024/6/19