都更想像空間 北市4層樓老公寓搶手

北市老舊公寓具都更題材，其中，4層樓高老公寓因所有權人少、土地持分相對較高，更受投資人喜愛；統計今年實價登錄資料，北市4樓高公寓單價較5樓高公寓貴7.9萬元，且信義、松山、文山及士林4區域，4層樓公寓交易占比都逾1成。

台灣房屋智庫統計今年雙北4、5層樓高公寓價差表現，發現北市今年公寓均價50萬元，其中4層樓高公寓均價為54.5元萬，5層樓高公寓均價為46.6萬 元，兩者價差價差達7.9萬；而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓皆高於全市公寓均價。

北市4層樓公寓產品交易占比超過1成的行政區，包括信義、松山、文山和士林等區，交易占比分別為11.7％、10.5％、10.5％及10.3％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，松山區是受到機場周邊限建的影響，低樓層建物常位於精華路段，例如民生社區一帶的公寓價格，有時甚至高過其他地區的電梯產品，因此4層公寓均價高達每坪68.5萬。

至於信義區的老公寓多在吳興街、虎林街一帶，均價為59.1萬；另外文山、士林區4層樓公寓均價還在「4」字頭，多有靠近山區的情形，價格因此相對親民。

洪佩君分析，屋齡逾30年以上的公寓，若建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞者，就有機會都更，然而要吸引建商進場，總樓高4層樓公寓較5層樓公寓的優勢，是所有權人相對少有利整合，且土地持分相對大，所以房價相對貴上一節。

工商時報2014/8/20