零售市場復甦！北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

據租賃實價登錄資料顯示，疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右，2021年疫情爆發時，全年租賃件數降至497件，但隨著疫情解封商圈復甦，去年店面租賃件數爬升至763件，不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄，今年截至第1季累計租賃件數也已突破百件。

信義全球資產總經理林三智分析，從經濟部統計數據來看，今年四月零售業營業額來到3,872億元，已連續32個月維持正成長，顯示內需動能穩健成長。

另外，林三智表示，今年陸續有大型百貨開幕，包括大巨蛋商圈「遠東Garden City」近期開始營運，統一集團在信義商圈打造「Dream Plaza」最快今年底亮相，新開商場話題不斷、吸引人潮進入商圈；在業者積極拓店搶商機，讓今年承租店面需求持續攀升。

據實價登錄資料，疫情前每年店面買賣交易件數可達450件以上，但去年店面買賣件數僅263件，不只未回到疫情前的交易水準，甚至還低於2021年疫情期間的308件。

反觀店面租賃件數，疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右，2021年疫情爆發時，全年租賃件數降至497件，但隨著疫情解封商圈復甦，2023年店面租賃件數爬升至763件，不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄，今年截至首季、累計租賃件數已達162件，顯示店面租賃市場回升，但買賣交易仍處在低檔，甚至低於疫情期間的交易表現。

林三智強調，收益型買方為店面市場購買主力，這類投資人主要評估的是資產收益性與租金投資報酬率；疫情期間部分店面有減租情形，如今租金水準雖緩慢回升，但不少屋主是在過去店面市場熱絡時買進，購置成本高，反映在出售價格，可議價空間就較小，使得整體租金投資報酬率仍偏低，除非是人潮熱絡商圈的黃金店面，可吸引付租能力強的承租方，否則置產族買店面還是抱持觀望態度。

值得注意的是，老透天店面異軍突起、躍升熱門交易產品；林三智分析，老透天店面躍升熱門交易產品，有兩大原因，第一精華商圈可開發土地稀缺，買方購入全棟老透天店面，產權單純能加速推動改建，未來坐享精華地段重建開發效益。第二等待開發改建期間，店面仍可出租獲取穩定現金流。

林三智指出，老透天店面搭上這波交易熱潮，也讓持有透天店面的屋主近期出售意願也較高，處分後再將資金停泊至辦公室等其他增值潛力看好的商用產品，是彈性多元的投資策略。

經濟日報2024/6/21