民法成年年齡下修至18歲，土增稅「一生一屋」適用要件大不同

屏東縣政府財稅局表示，已適用一生一次自用住宅用地優惠稅率，再次出售土地，如符合一生一屋之規定，仍可再按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

【一生一屋】適用條件如下：

1. 出售土地面積限制：都市土地150平方公尺、非都市土地350平方公尺以內。
2. 建物持有限制：出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，「無該自用住宅以外之房屋」且「持有該自用住宅連續滿6年」。
3. 土地持有限制：出售前「持有該筆土地6年以上」。
4. 戶籍限制：土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍「連續滿6年」。
5. 使用情形限制：「出售前5年內」，無供營業使用或出租(包含公益出租人或社會住宅)。

自112年起民法成年從20歲修正為18歲，將影響土地增值稅一生一屋適用要件，舉例來說，王先生已適用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，再次出售自用住宅用地，申請一生一屋按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，如地上建物為19歲女兒所有，或僅有19歲女兒於該地設立戶籍登記連續滿6年，於112年以後出售土地，因19歲女兒為成年子女，將不適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率規定。

民眾如對以上內容或土地增值稅有其他疑義，可撥打免費服務電話0800-875959，或直接向該局或所屬潮州、東港、恆春分局洽詢，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

財政部稅務局 2024/6/21