房屋稅自住3要件

自113年7月1日起，自住房屋「戶籍遷入很重要」

113年1月3日總統公布修正《房屋稅條例》部分條文將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。

與您我相關的自住房屋稅率之要件有

1.房屋無出租或供營業情形。

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

若要在當期房屋稅適用自住房屋稅率，則需要在當期3月22日前(適逢假日順延)將本人、配偶或直系親屬之戶籍遷入該屋，當期房屋稅才能以自住稅率課徵。

財政部稅務局2024/6/25

囤房稅2.0七月上路 明年3/ 24前遷入戶籍自住才能省荷包

囤房稅2.0將於今年7月1日起施行，財政部日前公告過去所做的11個函釋，僅適用於今年6月30日之前的房屋稅案件，未來都依照新修正的「房屋稅條例」課稅。而房屋稅新制明年5月開徵，明（2025）年3月24日前遷入戶籍並提出申報，就可以繼續適用自住住家用稅率。

俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正案」，立法院去年12月三讀通過，全國單一自住房屋稅率由1.2%調降為1%；「非自住」的住家用房屋將採「全國歸戶」，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%。

財政部日前訂頒2025年期自住房屋輔導作業原則，如自住房屋尚未辦竣戶籍登記，應於明年期房屋稅開徵40日（即2025年3月22日，適逢假日，順延至同年月24日）以前遷入戶籍並提出申報，就可以繼續適用自住住家用稅率；如房屋使用情形已變更為自住使用，應於期限內提出申報。未於期限內提出申報者，將自申報之次期開始適用。

例如：甲君原2024年6月30日有A、B兩間自住房屋，A屋於2024年9月20日辦竣戶籍登記，B屋於2025年5月20日辦竣戶籍登記，則A屋免申報且2025年年期續按自住稅率課徵房屋稅，B屋因逾2025年3月24日辦竣戶籍登記，須向稽徵機關申報，並自2026年期適用自住房屋稅率。

自由地產2024/6/29