奢侈稅管不到 工業區土地狂漲

央行限貸、財政部查稅接力打房奏效，住宅區市況趨冷，但炒風移轉至奢侈稅管不到的工業用地，讓工業區土地飆漲，企業建廠、擴廠成本大增。國稅局表 示，最近有投資客，透過法拍低價取得湖口工業區廠房後，將廠房拆除、以素地賣出，持有不到一年即轉手獲利上億元，卻一毛稅也課不到。

北區國稅局局長李慶華解釋，奢侈稅課稅範圍只限都市建地，因此一年內出售工業用地完全課不到稅。隨著景氣好轉、需求提高，工業區炒風更盛，即使價格飆漲還是有買主等著要買。只要奢侈稅儘快修法納入工業用地，「國稅局應該可以增加很多稅收」。

相較於工業區炒風不墜，住宅區炒風則明顯降溫。李慶華表示，央行6月底擴大房貸管制區政策，加上國稅局不限金額高低積極查稅，近兩個月來，「房市確實有點冷，尤其青埔最明顯」。

李慶華說，不動產查稅已連續幾年列為國稅局專案查核重點，「我們已經查得很有心得、經驗豐富」，包括建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報 載等管道都是蒐集資料的來源，還會比對金流查核交易情形，讓預售屋買賣、紅單交易無所遁形，建商都忍不住到國稅局抱怨「查太嚴」。

賦稅署統計，自99年10月開始進行成屋及預售屋專案查稅至今年上半年，累計補稅金額已超過30億元。

不過，李慶華表示，在查稅過程中，確實發現奢侈稅有不少「冤案」，不是炒房卻不因慎而被課奢侈稅，讓稅務員都很「不忍心」，鼓勵民眾進行行政救濟。她表示，希望奢侈稅修法能儘快過關，讓稅務機關有行政裁讓的空間，能放無辜民眾一馬。

聯合報2014/8/22