三政策助攻 北市房價指數 Q1飆新高

房市買氣旺，價量表現都寫下新紀錄。據《住展雜誌》最新調查，北台灣都會區上半年推案量達7,637.8億元，創同期新高，市場專家預期全年有機會挑戰1.3兆元的新天量。台北市政府地政局首度攜手台北市不動產估價師公會，產官學合作製作的北市住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦四大指數，第一季也同步飆新高。

長虹建設董事長李文造說，在新青安房貸政策激勵、房地合一稅2.0鎖住5年短線賣單、平均地權條例修正案凍結預售屋轉讓供給3大因素之下，市場供不應求、甚至有些區域缺貨，讓建商推案信心衝高。

上半年北台灣新成屋、預售屋推案金額年增9.8％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市打房政策一度讓房市能見度欠佳，建商紛紛延後推案，如今遞延案量釋放，也呼應發燒的買氣，其中新北市更逼近3,000億元。

此外，首度公布的北市第一季住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦四大指數，也全數創高。其中住宅價格指數方面，第一季交易件數、總交易金額，雙雙年增逾20％，住宅價格指數也創新高，達122.45，年增率6.29％，且12個行政區標準住宅單價全數飆升。

住宅租賃指數方面，在升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下，第一季指數達100.81，季增0.81％、年增5.38％，漲幅雖略低於價格指數，然而上漲動能比以往強勁。在住宅預售市場方面，交易動能擴大，第一季平均每坪單價122.02萬元、季增3.19％。商辦租金指數116.35，季漲0.84％、年漲5.41％。

陳炳辰分析，北台灣史上最高推案量紀錄在2020年達1兆2,961億元，目前不少大案正醞釀推出，包括台北市南港千億元都更案，文山區700多億元，另有還有6筆百億級大案。

工商時報2024/6/28