合法農舍原本免繳地價稅 搭個鐵皮車庫或違法增建 小心改課地價稅

老李前年娶媳婦，考慮兒媳婦出入便利，就將原本居住多年的合法農舍旁，搭建一間鐵皮屋當作車庫使用，順便也將庭園綠美化造景，沒想到原本免繳地價稅，去年卻收到地價稅單，讓老李頗為苦惱，因此向稅務人員請教解決之道。

稅務專家指出，民眾為農業使用於農地上興建合法農舍，其所坐落之土地依法可課徵田賦，免繳地價稅。但如果日後農舍增建或改建，卻未依法取得使用執照，或作與農業無關之其他用途，就不符合課徵田賦規定，應改課地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，課徵田賦之土地，其地上農舍應為合法建築，且用途限與農業使用相關，但常見不少民眾因使用需求改變，未依法申請即擅自將農地上原有之合法農舍增建樓層面積、圍牆、庭園造景等，或變更為營業、工廠等非農業使用，這些情形均不符課徵田賦要件，應自變更使用之次年課徵地價稅。

該處特別提醒，農舍增、改建如依法取得使用執照，並符合作農業使用相關規定，其所坐落之農地就可以繼續課徵田賦，免於課徵地價稅。

自由地產2024/6/26