上半年新開案銷量九成 預售屋待售量...南港區最低

上半年新開案銷量九成 高雄前金、楠梓包辦第二、三名 商辦群聚、交通便捷區域受追捧

 資金效應出籠，房市缺貨潮來襲，據591新建案調查，統計七都在線銷售預售案並剔除推案量過低區域後，前十大待售量最低的行政區中，以台北市占三席最多，其中最低的就是南港區，上半年新開預售案大銷約九成，顯見在資金充沛的效應下，具備商辦群聚、交通便捷條件的區域，即使價格高掛仍受到追捧。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，待售量反映該地區的賣壓高低，以當前房市熱度來看，只要所在地區不要過於偏僻，且行情不偏離市場太多，預售新案都有基本買盤，倘若此時建商祭出低首付等優惠，確實有可能在短期內就達成完銷目標。

近年在台積電擴廠效應、基期低等因素下，中南部房市漲勢快，不過觀察各行政區，此次台北市扭轉近幾年房市「中南部大熱」的印象，各個行政區中包括南港、信義、中正區，搶進待售量低的前十名。

以近期討論度熱的南港區來看，即便上半年有「首泰大喆」、「國協天玥」等總戶數逾百戶的指標案進場，每坪行情已衝到130萬元以上，但消費者仍願意出手買單，使當地待售水位持續下降，甚至若再扣除地主等保留戶數量恐怕更加有限。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台北市面臨新案供給量不足的狀況，現階段市場資金相當充沛，而台北市貴為首都、又有許多層峰客，因此供給量少，需求選擇性不多的情況下，幾乎只要是精華地段、具備交通建設題材，又或像是辦公室聚落的南港，只要有新案釋出，就算高單價，但去化速度也跑的快。

新北市部分區域因推案量大，拉高整體待售量，此次僅板橋區進榜，檢視上半年推案區域坐落，除了有位在江翠北側重劃區AB區的新案「日安TOKYO」外，在市區也有「科達琢真文化」等案，整體推案供給近700戶不算低。不過挾著新北蛋黃區機能，加上建案多主打低總價的小宅產品，因此仍能吸引雙北買盤出手。

高雄市前金、楠梓包辦第二、三名，前者由於具亞灣產業發展題材，房市前景看好，上半年以愛河畔造鎮「巴黎河左岸」，單案總銷高達100億元最具代表性。由於該案主打優付方案來降低購屋門檻，吸引不少置產客出手，成交最高單價已抵達6字頭，創下區域新高。另外楠梓區自台積電進駐後，躍居為區域房市火車頭，不僅帶動橋頭、楠梓和左營等北高雄熱度，本身也吸引大量外地客搶進，買氣明顯增加，也讓市場存量減少。

經濟日報2024/7/1