戴德梁行：土地全年交易上看2,000億

房市熱，土地市場也響起「漲聲」。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，第二季全台土地市場最大的亮點，就是出現不少成交單價創新高的案例，包括新北、台南、高雄，都刷新史上新高；當市場熱的時候，「買家購買土地的膽子就比較大了！」全年土地成交量可望突破2,000億元。

戴德梁行2日公布第二季商用不動產市場季報。楊長達表示，第二季全台土地共成交390億元，累計上半年達1,027億元，直逼去年全年交易量，但是相較於2019～2022年的全盛時期還差了一段距離。楊長達指出，上半年排名前十大土地交易案例中，有九筆為住宅和商業類土地，只有一筆是工業土地。

楊長達表示，第二季出現不少土地成交單價創新高的亮點。以新北市鶯歌鳳鳴重劃區來說，最近出現每坪成交價70萬元的案例，刷新區域新高；台南市出現每坪140萬元的土地交易案，創下新高；高雄大學特區每坪近152萬元，也突破區域新高。

在商用不動產部分，戴德梁行統計顯示，第二季延續前一季的態勢，單季交易291億元、季增21.4％，累計上半年交易量達531億元，低於近三年同期672億元的交易均量。

展望下半年商用不動產交易市場，戴德梁行認為，在資金充沛、AI及半導體產業話題增溫的趨勢下，將聚焦企業自用需求，尤其是整棟現貨可供企業總部的商辦大樓或研發廠房，最受歡迎；至於投資性需求，受到利率仍高，租金報酬率偏低影響，較難有爆發力。

戴德梁行預估全年商用不動產交易可望突破千億元大關，但能否觸及2020年以來的年均量1,350億元水準，仍有待投資買盤復甦。

工商時報2024/7/3