又見獵樓！新潤新莊「新知商辦」被一詮以29.9億整棟「掃」光

商辦市場又見大手筆「獵樓」！上櫃營建股新潤（6186）5月底以總價29.9億元，處分新北市新莊「新知商辦」全棟大樓案！但上周7月5日突然公告「因買方部分交易條件無法達成，經雙方協議後解除契約」；但短短5天之後，今（10）日宣告大逆轉！新買家出現了，下午LED導線架大廠一詮精密工業（2486）公告，以29.9億元「掃」走新潤「新莊新知商辦」整棟大樓，作為自由不動產，宣告整個交易案，敗部復活。

新潤「新莊新知」商辦大樓全案進度，若如期進行，則可望年底前完工認列，依目前股本估，可望貢獻每股稅後純益達3.69元，堪稱為新潤增添大補丸。

新潤這棟「新莊新知」商辦大樓，為位於新北市新莊區新知段54、54-1地號土地及興建中大樓地上11樓、地下3層建物，及停車位130位，建物面積有4,585.20坪。

原本5月底一位自然人買家，斥資29.9億元，買下新潤「新知商辦」整棟大樓預售房，估計處分利益將達5.5億元，對於EPS貢獻度，達3.69元。

不過上周7月5日，這筆交易宣告解約，主要原因，是買方部分交易條件無法達成，經雙方協議後解除契約，對於新潤來說，潛在獲利貢獻度，暫告未能實現，不過對新潤的財務業務，並沒有影響，因為財產尚未點交。

不過今天又有戲劇化大逆轉！新潤在短短5天之內，找到新買家，即最近輝達AI帶動的飆股一詮，交易價格同樣是29.9億元，決定全棟買下，作為自用資產。

若這棟商辦大樓，可望在年底前完成交屋及入帳，則新潤可望認列處分利益，挹注業績。

工商時報2024/7/10