房地合一重購退稅三要件

財政部台北國稅局表示，自住換屋族可善用房地合一稅重購退稅優惠，只要符合新舊房屋買賣間隔在兩年內、有自住事實、完成戶籍登記等三條件，並在重購新屋五年內未改作其他用途或再行移轉，即可享重購退稅。

其中，應特別注意自住房地認定，除須符合設籍及無出租等規定，也必須要有實際居住事實，才能符合適用要件。

隨著生涯規劃轉變，民眾常會有換屋需求，隨房地合一稅2.0於2021年7月上路，不少民眾擔心在買屋與售屋之間，反而會扛上重稅。

台北國稅局解釋，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，須同時符合三條件，第一，出售舊房地與重購新房地移轉登記時間在兩年內；第二，出售與重購房屋均無出租、供營業或執行業務使用；第三，個人或其配偶、未成年子女在出售及購買房屋辦理完成戶籍登記並居住等條件。

國稅局分享案例，陳先生（化名）2019年6月20日以1,400萬元取得A屋，2023年6月20日以1,900萬元出售，並在6月30日以3,200萬元重購B屋，陳先生同年7月10日申報房地合一稅時，列報重購自住房地扣抵稅額。

實際查核後發現，陳先生雖在2020年7月5日將戶籍遷入A屋，但陳先生持有A屋期間的用水資料註記為「空戶」，明顯無居住事實，再加上陳先生無法提供足以證明自住事實的相關文件，國稅局認定陳先生持有A屋期間無實際居住使用，明顯不符自住房地規定，因此不讓他認列重購自住房地扣抵稅額，並補稅146.3萬元。

國稅局表示，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於五年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局提醒，在房地合一2.0上路後，營利事業出售2016年後取得土地，計算土地交易所得時，土地漲價總數額部分土增稅不得列為成本費用。違反規定者，將面臨調整補稅及加計利息。

經濟日報2024/7/18