短期賣重劃土地 難逃奢侈稅

台中市文心路捷運周邊、中山醫學大學附近等重劃土地，若持有期間低於2年出售者，恐面臨補稅！財政部中區國稅局昨（25）日表示，重劃土地除農地外，視為都市土地，即使被列為短期禁建，仍須誠實報繳奢侈稅。

中區國稅局表示，目前台中市都市土地重劃區達14、15期，部分徵收土地炒作嚴重，尤其是北屯、西屯及南屯區附近。房地產業者表示，重劃及區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情很有殺傷力。

中區國稅局局長阮清華說，在稽徵實務上發現，上述區域內的重劃土地，即使短期無法作建築使用，因深具潛在開發價值，容易成為投機客炒作的目標，同時在重大交通建設的周邊土地，也發現確有短期頻繁買賣的情形，將要求國稅局同仁加強查核。

中 區國稅局近期查獲一個案。甲君在101年2月因贈與完成移轉登記，取得台中市重劃中土地，誤以為重劃土地買賣，不在奢侈稅的課徵範圍內，在取得土地後10 天，馬上與買方簽約，以1,500萬元的代價出售這筆受贈土地，同時未如實報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰將近500萬元。

國稅局官員說，重 劃中的都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但日後仍可出售，具有潛在開發價值及增值利益，依照財政部解釋令，若持有未滿2年出售，必須課徵奢侈稅。 依據財政部解釋，凡是有明確期間禁止作建築使用，或可申請臨時建築使用的區段徵收土地，或是重劃中土地，所有權人持有期間未滿2年出售，必須按10％或 15％稅率，依照出售總價課徵奢侈稅。

官員提醒，上述土地的所有權人，在奢侈稅上路之後若有短期買賣，必須依法補稅，重劃中土地在101年6月1日前出售者，只須補稅免罰；另外，在未經檢舉、稽徵機關尚未進行調查前，自動補報補繳者，也只須補稅不必加處罰鍰。

工商時報2014/8/26